3月楼市成交量同环比均大幅上涨。一线成交面积环比上涨73.0%，广州、上海环比涨幅明显。二线整体环比上涨54.7%，其中青岛涨幅明显，环比上涨118.6%。库存面积总量略有下降，宁波降幅最大，库存面积环比降幅6.52%。

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▍交易：3月楼市各线城市成交同环比均上升

数据来源：中指数据CREIS

▍月度整体：3月楼市整体同环比上涨

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▍一线城市：楼市成交整体上涨，其中广州、上海环比涨幅明显

3月，一线城市成交面积整体环比涨73.0%，同比涨83.9%。分城市来看，其中广州环比涨幅最大，涨幅为81.1%，同比涨幅79.5%，上海次之，环比涨幅77.8%，同比涨幅117.7%。

表：一线城市成交面积同环比情况

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从这个机构的数据里，我们可以看出3月份重点城市的成交量依然还处在提升的状态下，市场需求不断释放当中，这让第二季度楼市继续保持升温有了很大的想象空间，北京、上海、广州、武汉、重庆等城市热度高涨，就在刚刚过去的3月份，北京二手房月交易量达到了22000套左右，足以看出一二线城市的市场升温已经是实实在在存在的事情，随着最近“带押过户”的全面推动，那么接下来的二手房市场将有一番大的作为，看来接下来一二线城市回到火热的环境下是板上钉钉的事情了，这一点应该是毋庸置疑的。

只是现在已经到了4月份，竟然少有信息报道三四线城市楼市回暖的，其实现在看来并不是不报道，而是三四线城市楼市没有回暖，拿不出信息来报道，楼市正出现两极分化的现象。笔者了解了身边三四线城市现在的一个市场行情，基本上和去年没有什么太大的区别，新房市场上因为期房停工的问题依然还是存在的，二手房市场行情出现了价格战，市场整体的购房情绪依然比较的低落。主要原因还是在于本轮楼市降温，让三四线城市房产缩水明显，不仅是两三年前买的房子亏本了，即便是五六年前买的房子，同样也出现了这样的情况，要知道在过去的行情下，谁都不可能认为五六年前的房子会跌的这么多，这直接影响到了买房信心。

其实，无论是大城市买房，还是小城市，自住还是投资，其实购房者都是存在很大的保值增值心态的，这也是过去市场高速发展的心理动力，面对现在市场的降温，其实刚需们心态上也是接受不了的，而且三四线城市本身的需求就受到了很大的限制，在找不到足够购房群体的前提下，当地市场很难有升温的迹象，长期下来还是一二线城市楼市更具韧性，因此未来楼市的总体规模很难达到过去的水平！

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